13年房龄的商品房外墙漏水，维修基金申请条件是

外墙漏水维修基金申请需满足相关条件。依据《房屋建筑工程质量保修办法》，外墙防水工程保修期为5年，超出保修期可申请维修基金。若不及时处理，可能导致房屋结构受损，影响居住安全。
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外墙漏水需处理。保修期内找开发商；保修期外，先向物业申请维修基金，提交相关材料，等待审核；若情况紧急，自行维修并保留证据，后续申请报销。具体操作需根据实际情况灵活调整。
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处理外墙漏水问题，常见方式有找开发商维修、申请维修基金或自行维修。若房屋在保修期内，应找开发商负责；若超出保修期，可申请维修基金；若情况紧急，也可先行自行维修再申请报销。